北京楼市一周要闻点评(8.26-8.31)
方针资讯类
1.给房子上「养老金」、给房体检、上稳妥
大众神谈论:
这是老美的奸计,搞小作文,让房价暴降,他们抄底。
这是逼我买房车吗?
下一步给车子养老?
没房怎么办,捉急。
2.有小作文称金融机构调整 存量房贷利率,地产股竟然大涨。
点评: 今天地产股又纷繁回落。这种套路便是赌信任概率,总会有人出手,没有的话,写小作文的人自己出手。
市场动态类
3.淡8月已过,「金九银十」来了。
点评:竟然盼来给途径提点位:
1.向阳中建星光里,点位提至5%,成交10套以上跳6%
2.海淀香山樾2%,印香山2.5%跳3%
3.海淀西山观复,5%
4.丰台西山金茂府,认购点位3%,草签点位3.5%
5.丰台中海永定玖里,点位4%
6.中海石景山六盘联动点位3%
7.通州万科东庐,点位涨至4%
8.大兴中建玖玥府,认购20套内2%,之后10套一跳,最高5%
4.中建智地官微称,中建2024年第4期外董沙龙在北京国贤府成功举行。
点评:这条官微传透三条分量信息,
①还没有交房,北京国贤府会所现已投入使用;
②北京国贤府会所很强,强到能接受副部级会议;
③中建系许多领导顺路看了房子,多好的拓客,又是一群准客户。
5、万万没想到,北京宸园售楼处就挨着融创壹号院,几乎太高明晰
——售楼处选扯迭代到3.0年代。
点评:
1.0年代是工地择址法,或通勤择址法;
2.0年代是写字楼择址法;
3.0年代是客户在哪里,售楼处就在哪里。
6.华曦府项目的现房部分行将入市。
点评:到底是期房好卖,仍是现房好卖,就要看一年前开盘秒光的华曦府现房体现了。
7.北京傲云实景敞开,进入现房出售阶段。
点评:豪宅纷繁进入现房实景出售阶段,有钱人不听你画饼,便是要眼见为实。开发商又要打一场对目光的战役。
8、京华国贤府约8000㎡示范区实景敞开; 北京天誉近期推出了全维实景示范区; 源山春秋也进入了实景敞开阶段。
点评:许多项目被拖到了实景示范区加时赛,也有项目提早做实景敞开。
听说都是半亿一套的大期房西山龙胤闹的。
9.璞园park开发布会,称要做「城市的阿那亚」
点评:开发商有文化,比那啥都可怕。
10.黑神话·悟空的炽热,各品牌纷繁联名宣扬,有 房企蹭热度。
点评:蹭热度要有新创意,最厌烦庸俗。
土地供给类
11.时隔10个月后,通州再次供地——于8月底转正了宋庄地块。
点评:相声里说,“活儿保人”和“人保活儿”。金地操盘的壹街区,就归于后者。
有信源称,瑨上项目地块,通州政府首选是金地兜底,仅仅山西建投更乐意让金地出小股即可操盘,金地竟然也从了。
论操盘才能,金地肯定是扛把子,尾盘金地壹街区仍然月均网签30套+,比一街之隔的瑨上项目多出的不是几套,而是一个量级。
金地妥妥的宋庄操盘王。
而这次地块转正,表弟猜测:
京彩国际会不会让区属国企通州房地产兜底,再请金地代建代销。
12.丰台区丰科园东区以及新宫槐房的地块,预请求现已转正。
点评:盘点了一下,丰台区网签50%以下的平层类项目,有14个。其间有12个项目会集在中轴线以西的三环至五环之间。
不仅仅红海,红到发紫叫紫海 !
这时候企业拿地需求极大勇气。前段时间某央企董事长还和区长碰头了,不知道是不是为这事。
企业类
13.国祥誉、清樾府、芳华里连续入市, 青年one也开端了推行。
点评:住总四盘前后脚入市,8月成为住总月,一改往日低沉。
官宣说,5月底,住总地产董事长由刘连福接任。这位新帅曾任职过住总的出售中心主任。 中建玖合董事长王艺超也曾有营销作业布景。
董事长营销布景化,可能是接下来央国企的择将规范之一。
14、上星期各上市房企纷繁发布了中期成果。
点评:规划一哥仍是保利。
中海和华润赢利平起平坐。其间,华润在 第二曲线——运营赛道的成果增加非常亮眼。
而相同早早布局「第二曲线」的,还有龙湖:龙湖2024上半年第二曲线收入131亿,占比现已高达近三成(28%);毛利占比超70%,中心净利占比超80%。
乃至龙湖比华润更「勇」,现已把话撂下:2028年,龙湖副业超越主业,转型成功。
15.关于龙湖陈董事长来说,物业航道是「堵心」的。
半年成果中说,主业开发航道全体应收下降24.48%;运营性收入增加7.6%,其间物业航道增加11.1%。物业在整个龙湖集团是「领涨」事务。
点评:据传,陈董事 长一向想把物业航道负责人换成自己的老部属——现成都地产总经理王珏。
而现任的刘兴伟,是邵总的人。
西南帮岂能坐实东北帮借物业航道东山再起?
而关于吴老板来说,物业航道也是「堵心」。
据悉,前物业航道COO曾益明先生,在「被提早退休」之后,很快入职了中交物业。这显然是因为敬业协议中的缝隙。「」
据传,因上述工作,吴老板大扣益明总的「退休金」(补偿金)。
其实吴老板大可不用如此,龙湖的抢先是体系化的抢先。
何不大度点?
究竟,就算再会不能红着脸
也不用闹到红着眼。销冠100
.最近更新.
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