北京：创新限购政策 楼市四季度可期

【一线城市全部松绑楼市“限购令”，多地推出一揽子措施】 沪广深先后出台稳楼市政策并降低限购门槛后，北京政策落地。四个一线城市均出台稳楼市政策且降低限购门槛。 北京实施“321”梯度限购政策，非京籍居民购买五环外住房社保或纳税门槛为 3 年，五环内为 2 年，符合人才政策为 1 年。通州区按全市统一政策执行，京籍相关情况也有调整。信贷政策方面，首套房和二套房最低首付比例下调。针对京籍二孩以上家庭购房，公积金可贷款额度上浮 40 万元。北京还将取消普通和非普通住房标准，加快构建房地产发展新模式等。 分析人士认为，北京限购和信贷门槛非最低，但基于人口基数和需求潜力，此“大礼包”有益。今年第四季度北京楼市表现值得期待。 此前，上海、广州、深圳已调整楼市限购政策。除广州取消限购，其余三城降低门槛。这一举措市场影响和信号意义值得关注。 除一线城市外，其他城市和区域也释放政策利好。多地出台楼市政策，集中在降低二套房首付比例、加大公积金支持、提供购房补贴等方面。 上海楼市新政落地首日，有楼盘下午卖出 10 套，新盘连夜赶工。开发商着急，有新盘未拿预售证就计划开放售楼处与样板房，售楼处仍在赶工。 市场出现积极信号，此轮楼市政策力度、密度和规格少见，对市场信心提振作用明显。沪指站上 3300 点，地产板块表现亮眼。房企采取多种营销手段，中房协倡议开展促销活动等。机构普遍认为，十一长假市场表现或好于往年，四季度有望出现翘尾行情。