长假再掀购房热，楼市信心恢复还需要多久？

本文来自微信公众号：无法可说，作者：郑渝川hiecy，题图来自：AI生成

久违的购房潮在国庆黄金周重现。

9月29日，广州取消限购。广州多个楼盘的售楼部在这几天人气爆满，购房者信心倍增。

尽管利好政策层层加码，但市场的主旋律依然是“以价换量”，开发商纷纷推出力度空前的优惠活动，房价鲜见上涨迹象。（《中国房地产报》10月3日）

另据《每日经济新闻》10月2日报道，10月1日晚，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”；招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。而中建玖玥府9月成交金额3.74亿元，“荣登北京住宅+别墅成交金额冠军”；连平时甚少发海报的开发商比如北京住总，这次也发了关于旗下项目芳华里“9月顺义网签38套，套数TOP1”的海报。

北上广深在十一长假前集体出台了楼市新政，虽然侧重点不同，但共同点显然都在于点燃了看房的热度。

应该说，现在的销售交易套数和金额，跟2019年及以前还是有差距的。但是确确实实赶超了过去四年的低迷。

看房的人多了，这是一个好变化。虽然并不像2019年以前那样，看房的人大多是有机会一定会买房，现在市场观望情绪还是很浓厚的。但看房的人多了，至少说明大家——这里说的是购买能力又有意愿的人，重新将目光聚集在了房子上。而这就有促成交易的可能。

像之前，看房的人都很少，偶尔有买房的，也会担心房子交付不了而宁可去看二手房。那样的状况显然会让人更为担心。现在，北上广深以及其他一些城市在这个十一长假期间掀起的购房热——现在的热度，还不足以称为“购房潮”，顶多算“看房潮”，开发商卖掉的，应当是一些库存的盘。这种购房热能够多大程度上被定义为购房者和投资客的信心恢复，能否撬动开发商下一步重新恢复拿地热情，还有待观察。

但一些网友所说的，如果房子真的重新热销起来了，那么家周边停工已久的盘就应当立马复工，开发商也会趁着这个假期加紧开工，想要表明市场信心的恢复并不确切，这样的判断是值得商榷的。

开发商肯定也在观望。但即便信心完全恢复，市场重新燃起不断向上的热潮，价格也开始重新上涨，停工已久的盘会不会复工也是个未知数，也就是说，停工盘比较多开发商以及建设单位，能否重新找到资金来盘活，并不确定。但这并不影响其他开发商重新拿地。在房地产开发最景气的一些年头里，无论是北上广深还是成都等城市，市区里仍然有那种停工很久甚至很多年毫无复工迹象的烂尾楼。

还有，信心在恢复，但前面的库存还有，还在尽力推销，而开发商还需要研判各个城市下一步的城建开发重点。比如前面部委联合下发的旧城改造文件，究竟各地因地施策会设定什么样的开发方式，比如是将老旧社区、小区改造为功能比较单一的住宅区，还是商业、创新功能与居住功能兼具的新空间、新区域，还是说彻底改变功能定位，这还需要相关城市与行业企业进行磋商，还要解决融资、出资等问题。所以，并不至于楼市新政出来后，几天时间就马上迎来开发商竞价拿地，并把地块圈起来立马开工这种事。

本文来自微信公众号：无法可说，作者：郑渝川hiecy