分析师称黄金周楼市表现值得期待 多重利好看涨行情

分析师称黄金周楼市表现值得期待

国庆假期前，一系列重量级经济刺激政策相继出台。9月24日，央行宣布调整存量房贷款利率，旨在增强市场信心并促进内需。随后的25日和26日，MLF利率下调与高层会议强调稳定资本市场、促使房地产市场回暖的消息接踵而至。27日，央行降准并降低逆回购利率，显著提升了市场信心。

广州楼市在此次国庆假期的表现则显现出不同以往的特点。据相关机构监测，尽管开盘或加推的住宅项目数量及总推货量较去年有所减少，但这一变化与近年来涉宅用地供应量的大幅缩减密切相关。部分新盘选择提前至中秋节前入市，使得黄金周期间多数热点项目以持续销售为主。

今年广州十一假期的一手住宅开盘或加推情况中，全新楼盘的推出显著减少，大部分集中在顺销活动中。与过去几年的五一和十一假期相比，今年的推货总量呈下降趋势，这与政府调整土地供应策略、减少商住地供应紧密相关，间接导致新房市场供应紧缩。

值得注意的是，部分备受瞩目的新项目在8至9月间已抢先开盘，以加速成交进程。而一些原计划内的新盘，则因工程进度或营销策略考虑，推迟至国庆后上市。在此背景下，开发商利用政策利好的东风，推出了包括优惠、提佣、一口价在内的多种促销手段，以吸引购房者。据统计，逾60个主流项目参与了十一期间的促销活动。

从区域分布看，花都和番禺成为供应主力区域，特别是花都区多个新盘集中入市，番禺则有大型刚需项目加推。市场预计，在系列利好政策的推动下，十一假期及之后，一线城市及其他主要城市的楼市或将迎来更多刺激措施，包括但不限于房贷利率的进一步下调，以及可能的限购放宽、交易成本降低等，为市场注入更多活力。

此外，随着银行利率走低，存款收益预期下降，投资者可能会将目光转向风险相对较低的优质物业，尤其是在广州这样具有强投资潜力的板块，可能会吸引更多投资需求。今年的十一假期，在多重积极信号的引领下，楼市前景被普遍看好。