光明新风尚④│在新锐城区居住，是种什么体验？

国庆长假第一天，光明区虹桥公园、大顶岭绿道、乳鸽等美景美食潮玩吸引了大批游客前来。房地产市场则迎来了看房热，不少消费者专程赶往光明各新盘售楼处实地考察。

从游在光明，到住在光明，这座深圳最年轻的行政区，因为光明科学城的加持，正在发生改天换地的变化，成为宜居宜业宜游的新锐城区，吸引了一批批市民扎根变身新光明人。

现代化城区

现代化城区

18个优质项目满足购房者多元需求

楼市政策大礼包在国庆假期来之前接连登场：降准降息正式落地、房贷最低首付比例下调、深圳优化限购……国庆长假恰逢楼市传统旺季“金九银十”，在多重重磅利好之下，不少人很忙。

位于深圳北部的光明区，属于深圳优化分区住房限购政策的利好范围内。

10月1日下午，市民徐先生赶往位于光明区某楼盘考察，这是一个位于光明区凤凰城片区的新盘。此前，徐先生已经心中比对了几个区域的楼盘，综合考虑后，他决定在光明区“下注”。“这里交通方便，将来地铁13号线光明城站就在300米左右。光明科学城的发展非常迅速，城市配套建设力度也很大，看好光明未来。”

像徐先生这样的消费者不在少数。某地产公司深圳西部片区负责人介绍，当天接待的看房人数、签约率相对此前有大幅提升。“楼市新政出来后，极大提振了消费者信心。”该负责人表示。

蓝鲸世界

蓝鲸世界

房地产一头连着发展，一头连着民生，是具有系统性、基础性的国民经济支柱产业。

自2018年光明成立行政区以来，光明区房地产业发展势头迅猛，由此前只有为数不多的几个楼盘发展到现在，知名房企纷纷布局，为深圳人提供了多样化的住房选择。这里高楼林立，从传统的住宅开发，到商业地产、文化设施，再到绿色建筑和智能家居，迅速改变着光明的城市面貌，塑造着人们的新生活方式。

仅这个国庆节期间，光明就有18个优质在售楼盘项目，涵盖了从刚需到改善、从人才房到商品房的多种产品类型，以满足不同家庭、不同需求的购房者。

畅享广深港半小时生活圈

在徐先生忙着这个国庆到光明看房时，市民李先生盘算着利用国庆节假期给新房添置点家居用品。

他2023年在光明入手了一套精装修新房，位于光明城高铁站、南光高速附近，旁边还有13号线地铁站点。对于工作在南山区的李先生来说，13线开通后，将大大节约通勤时间。

“地铁一响，黄金万两”，这句话形象地表达了地铁对城市经济发展的巨大推动作用。

地铁13号线被称为深圳科创轴线，自南向北串联起了深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城和光明科学城等科创高地。这条地铁线不仅将光明区与深圳其他核心区域紧密相连，大大缩短了通勤时间，还将促进各科创中心之间人才的流动，为光明区带来更多高素质人才。

如果将光明放置在更大的空间版图上看，作为深圳连接珠三角城市群的重要门户之一，地处广深港半小时生活圈内的光明区，区位优势更为明显。

光明城站位于广深港高铁和赣深高铁交会点，对接京广、京港两条南北大通道，是国家高铁网自北部进入深圳市的第一站，也是承担粤港澳大湾区以及深圳都市圈交通服务功能的重要铁路换乘枢纽。

乘着粤港澳大湾区一体化建设的东风，光明城站也随着城市发展不断升级。其日均停靠班次已从2017年以前的7趟逐步增长至如今的48趟，客运服务能力节节攀升。今年6月15日起，光明城站日均往返香港西九龙站班次增至14趟，且早晚高峰通勤时段将均有列车经停，让群众往返光明、香港两地变得更加轻松自如。

光明的宜居宜业城市气质，在四通八达的内外交通中日趋鲜明。

已经开通的6号线支线一期工程沿线，重大科技创新载体集聚度高，目前已布局光明生命科学园、中山大学深圳校区、深圳理工大学、深圳医学科学院等，地铁沿线的文体场馆、诸多美景也成为市民出行打卡地。

未来，光明将形成“两横四纵”轨道线路格局，包括6号线、6号线支线、13号线、26号线和29号线，光明地铁进入多轨道时代。

到2025年，轨道运营里程达43公里，轨道站点800米人口岗位覆盖率达25%，至湾区核心城市出行时间缩短至1小时，至机场接驳时间压缩至30分钟。

购房手绘地图

购房手绘地图

区域创新力和宜居性并驾齐驱

不仅有优越的区位、畅达的交通，对于光明区来说，还手握一张“王炸”：大湾区综合性国家科学中心先行启动区——光明科学城。

9月29日，深圳理工大学成立大会举行。就在不久前，其迎来创校以来的首届本科生。学校定位新型研究型大学，着重开展基础性、前沿科学技术研究，聚焦“新工科”“新医科”等领域，已成立生命健康学院、合成生物学院等7个学院。

与深圳理工大学仅一路之隔，已建成投用的中山大学深圳校区，已有17个整建制学院、2家附属医院、129万平方米的校舍建筑、近15000位师生。

正是由于落户了大科学装置、高校、科研机构等创新载体，带来了创新人才的集聚。光明科学城已集聚了50余名院士专家、各领域高层次人才超2700人、科研院所人才超7400人，人才总量超18万人。

虹桥公园

虹桥公园

科技创新引领产业创新，这里已集聚百亿级企业9家、上市公司35家、国高企业2151家、专精特新中小企业884家、“小巨人”企业86家。

得益于创新要素、产业结构和人口结构的升级，光明已经形成“住房——人口——产业”三者之间的良性循环。光明突破115万常住人口大关的背后，是光明区房地产业还承接了大量外溢居住需求，吸引了越来越多的高素质高学历人群置业光明。

民生“组合拳”的推出，让城市的宜居性不断升级，也成为吸引市民选择光明的重要加分项。

在教育领域，光明区目前基础教育学位超18万个（其中学前教育学位4.6万个、中小学学位13.41万个），还有2所高水平大学，从幼儿园到大学，光明孩子可以实现家门口上好学。

在医疗领域，光明区现有3家三甲医院、355家医疗卫生机构、60家社康中心，构建起“15分钟就医圈”，光明人已基本实现“小病不出社区，大病不出光明”。 

这里拥有各类公园279座，公园总数全市第一，公园500米服务半径覆盖率达95%，绿道、碧道、郊野径、远足径超过350公里。

在这里，还可以享受丰富的文体活动。9月28日，由“奥运冠军光明行”活动在即将启新的光明红花山体育中心举行，2024年巴黎奥运会羽毛球混合双打冠军“雅思”组合走进光明，与市民群众开展交流互动，不仅展示了光明区的国际影响力，也为即将上新的四大文体场馆预热。

随着人口结构愈发多元，也带来新生活、新业态、新场景的旺盛新消费需求。光明区正逐步构建起3区引领、多点协同的“3+x”商业发展格局，以凤凰城商圈、光明中心商圈及云谷国际商圈为引领，玉塘、马田、新湖、凤凰西、凤凰东5个区域级活力商圈以及大量社区便民服务圈协同，打造完善多元的多层级商圈服务体系。

宜居宜业宜游，光明正敞开怀抱，欢迎新光明人。

撰文：南方+ 记者 柳艳